Công Cụ Tính Lãi Suất Ưu Đãi Vay Mua Căn Hộ V2 - V3 The Vesta Hà Đông

Bảng Chạy Lãi Suất Ưu Đãi Để Mua Căn Hộ Tòa V2 - V3 Dự án The Vesta Hà Đông


Hướng Dẫn: Sử dụng như Excel thông thường

Bước 1: Chọn Tab tương ứng với số năm muốn vay

Bước 2: Nhập số tiền cần vay vào ô "Số Tiền Vay Vốn", mặc định là 500.000.000 VNĐ


Xem trên màn hình máy tính để hiển thị đầy đủ bảng tính. Hãy lưu lại đường Link để xem lại khi cần hoặc Download tài liệu về máy tính để lưu lại.

Phần mềm sẽ tự động tính toán ra dòng tiền hàng tháng người vay sẽ phải trả. Mọi vấn đề thắc mắc về dự án The Vesta và Lãi Suất vay mua nhà quý khách liên hệ số hotline bên dưới:

Mr Phương: 0916 590 800 - 0868 123 500

Ms Hòa:       0911 460 600 - 0967 506 216


Bảng Tính Lãi Suất Vay Mua Căn Hộ The Vesta

Cập Nhật Tiến Độ Dự Án The Vesta Hà Đông Tháng 10 Năm 2017

Khu trường mầm non trong dự án The Vesta

Trường mầm non trong dự án The Vesta

Tòa V4 Tòa V5 The Vesta

Tòa V7 The Vesta

Bảng Giá Tòa V6 - Nhà Ở Xã Hội The Vesta Hà Đông

Thông Báo


Hiện tại các căn hộ tòa V6 - dự án The Vesta đã bán hết, quý khách hàng có nhu cầu mua căn hộ vui lòng liên hệ số hotline bên dưới để được tư vấn mua căn hộ mới và hưởng các chính sách ưu đãi gói vay hỗ trợ mới nhất

Trân trọng!

CLICK GỌI NGAY: 0916 590 8000868 123 500

Bảng Giá Tòa V7 - Nhà Ở Xã Hội The Vesta Hà Đông

Thông Báo


Hiện tại các căn hộ tòa V7 - dự án The Vesta đã bán hết, quý khách hàng có nhu cầu mua căn hộ vui lòng liên hệ số hotline bên dưới để được tư vấn mua căn hộ mới và hưởng các chính sách ưu đãi gói vay hỗ trợ mới nhất

Trân trọng!

CLICK GỌI NGAY: 0916 590 8000868 123 500

bang-gia-toa-v7-the-vesta
Bảng Giá Tòa V7 The Vesta

Bảng Giá Tòa V8 - Nhà Ở Xã Hội The Vesta Hà Đông

Thông Báo

Hiện tại các căn hộ tòa V8 - dự án The Vesta đã bán hết, quý khách hàng có nhu cầu mua căn hộ vui lòng liên hệ số hotline bên dưới để được tư vấn mua căn hộ mới và hưởng các chính sách ưu đãi gói vay hỗ trợ mới nhất

Trân trọng!

CLICK ĐỂ GỌI: 0916 590 8000868 123 500



bang-gia-toa-v8-the-vesta
Bảng giá tòa V8 The Vesta (1)

bang-gia-v8-the-vesta
Bảng giá tòa V8 The Vesta (2)

bang-gia-v8-the-vesta
Bảng giá tòa V8 The Vesta (3)

bang-gia-toa-v8-the-vesta
Bảng giá tòa V8 The Vesta (4)

Mập mờ thông tin, nhà ở xã hội khó phát triển


Thanh tra Bộ Xây dựng đã có công văn nêu ra những bất cập trong phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội như chưa công khai thông tin, bố trí quỹ đất và quy hoạch.


Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, TP Hà Nội chưa công khai thông tin về diện tích đất dành để phát triển nhà ở xã hội (NOXH) theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2014; chưa bố trí quỹ đất và quy hoạch khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng NOXH cho thuê quy định tại khoản 2, Điều 54 Luật này. TP Hà Nội cũng chưa bố trí vốn thông qua quỹ đầu tư phát triển để đầu tư cho các dự án phát triển nhà ở khác, ngoài dự án nhà ở tái định cư; chưa theo dõi tổng hợp số liệu đầy đủ dẫn đến thiếu số liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước trên địa bàn.

Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội công khai quỹ đất, quy hoạch xây dựng NOXH cho thuê. Ảnh minh họa.

Lâu nay, các doanh nghiệp vẫn thường kêu ca rằng, phát triển NOXH khó khăn do thiếu quỹ đất, cũng như các cơ chế khuyến khích. Nhưng theo kết luận thanh tra này thì ngay cả cơ quan quản lý tại Hà Nội cũng chưa công khai thông tin về quỹ đất, cũng như chưa bố trí được quỹ đất cho NOXH. Điều này sẽ khiến doanh nghiệp thiếu căn cứ để quyết định đầu tư.Thanh tra Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND TP Hà Nội bố trí Quỹ đất, nguồn vốn ngân sách địa phương đầy đủ để xây dựng NOXH, sinh viên, công nhân và nhà ở cho hộ nghèo. Sở Xây dựng và các Sở ngành liên quan tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tổ chức, cá nhân để xảy ra các tồn tại đã nêu trong Báo cáo kết luận thanh tra.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chính sách vĩ mô chưa dành nguồn lực phát triển thỏa đáng cho lĩnh vực này. Quản lý nhà nước chưa làm tốt.

"Tôi đề nghị cần công khai thông tin về quỹ đất cũng như nguồn vốn đầu tư cho lĩnh vực NOXH. Doanh nghiệp sẽ căn cứ vào đó để có chiến lược phát triển. Chính sách cần có tính mở, tính dài hạn và tạo nhiều ưu đãi để doanh nghiệp có lòng tin đầu tư vào đây", ông Điệp cho biết.

Còn theo chuyên gia bất động sản Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cần phân định rõ khái niệm NOXH và nhà thương mại giá rẻ. NOXH cần được hiểu là nhà ở cho thuê giá rẻ, đáp ứng nhu cầu ở của người nghèo, và chỉ cho thuê chứ không bán, đáp ứng quyền được có chỗ ở của ngưởi dân. Nhà nước phải phát triển loại nhà này chứ không thể trông chờ vào doanh nghiệp. Đồng thời, khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở giá rẻ để bán cho những người có nhu cầu mua.

"Quy định các dự án bất động sản phải dành quỹ đất 20% để phát triển NOXH đã có nhưng không hiệu quả do doanh nghiệp không mặn mà xây dựng NOXH. Lợi nhuận thấp, thủ tục phức tạp. Nếu quy định doanh nghiệp phải dành 20% quỹ đất phát triển nhà thương mại giá rẻ thì doanh nghiệp sẽ hào hứng đầu tư hơn bởi nhà giá rẻ bán vẫn có lãi và cũng dễ bán, thủ tục đơn giản", chuyên gia đề nghị.

Ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, TP Hà Nội phải có chủ trương pháttriển NOXH cho thuê, thực sự quan tâm đến lĩnh vực này và chỉ đạo Sở Xây dựng lập kế hoạch về quỹ đất, nguồn vốn. Có như vậy thì loại hình nhà này mới phát triển được. Không để tình trạng như hiện nay, chủ trương chưa nhất quán từ trên, thông tin vừa thiếu và mập mờ thì khó có thể "cởi nút thắt" phát triển NOXH.


Mục tiêu phát triển NOXH đến năm 2020 của Hà Nội: Đầu tư xây dựng khoảng 800.000 m2 sàn, đáp ứng 130.000 chỗ ở cho sinh viên; Đầu tư xây dựng khoảng 3.000.000 m2 sàn, đáp ứng 400.000 chỗ ở cho công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế; Đầu tư xây dựng khoảng 2.223.000 m2 sàn, tương ứng 32.000 căn hộ cho các đối tượng xã hội.

Chính Sách Bán Hàng Tòa Thương Mại V2 - V3 Dự Án The Vesta


CÔNG TY CP BĐS HẢI PHÁT          CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM                                     Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
 


Hà nội, ngày 30 tháng 9 năm 2017
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ ÁN V2 &V3 PRIME  - THE VESTA
(Áp dụng từ 30/9/2017 – 31/12/2017)

I.                   Số lượng sản phẩm và giá
-         Chi tiết được cập nhật trên bảng hàng
II.               Phương thức giao dịch và tiến độ thanh toán
Phương thức giao dịch: Vào tên Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư
 Khách hàng mua nhà ở thương mại được lựa chọn 1 trong 2 phương án hỗ trợ của Chủ đầu tư như sau:
1.      Lựa chọn 1: Hỗ trợ lãi suất với khách hàng vay ngân hàng
-         Lãi suất KH tự chi trả: 5%/năm
-         Lãi suất CĐT hỗ trợ khách hàng: Chênh lệch lãi suất vay và lãi suất khách hàng tự chi trả ( không vượt quá 7%/năm)
-         Tiền lãi được tính trên dư  nợ gốc giảm dần chia đều mỗi tháng
-         Thời gian khách hàng vay ngân hàng: 05 năm
-         Thời gian Chủ đầu tư hỗ trợ : 03 năm
-         Vốn tự có của khách hàng: 30%/ giá bán căn hộ (giá theo HĐMB)
-         Vốn khách hàng vay ngân hàng : 70%/ giá bán căn hộ

·        Tiến độ thanh toán:
Tiến độ
Đặt cọc
Đợt 1
Đợt 2
Đợt 3
Đợt 4
Thời gian
Ngay sau khi ký HĐ đặt cọc
Khi ký HĐ mua bán với CĐT
Trong vòng 03 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng
Trong vòng 07 ngày kể từ khi bên mua nhận thông báo bàn giao nhà

Trong vòng 07 ngày kể từ khi bên mua nhận thông báo làm sổ đỏ
Giá trị
30tr- 50tr
30% HĐ bằng vốn tự có
40%
HĐ (ngân hàng giải ngân)
25%
HĐ (ngân hàng giải ngân)
5%
HĐ (ngân hàng giải ngân)

Hỗ trợ lãi suất 5%- LH 0916 590 800
Hỗ trợ lãi suất 5%- LH 0916 590 800

2. Lựa chọn 2: Đối với khách hàng không vay vốn ngân hàng
Khách hàng nộp 50% ngay khi ký HĐMB sẽ được nhận hỗ trợ 5%/giá bán căn hộ (theo HĐMB) (không bao gồm VAT và phí bảo trì). Tiền hỗ trợ sẽ được trừ ngay vào đợt đóng tiền đầu tiên
·        Tiến độ thanh toán :
Tiến độ
Đặt cọc
Đợt 1
Đợt 2
Đợt 3
Đợt 4
Thời gian
Ngay sau khi ký HĐ đặt cọc
Khi ký HĐ mua bán với CĐT
Trong vòng 03 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng
Trong vòng 07 ngày kể từ khi bên mua nhận thông báo bàn giao nhà

Trong vòng 07 ngày kể từ khi bên mua nhận thông báo làm sổ đỏ
Giá trị
30tr- 50tr
50% HĐ
20% HĐ
25% HĐ
5% HĐ

Lưu ý: Tiến độ nộp tiền (lựa chọn 1,2)% thanh toán tiền các đợt 2,3 sẽ được điều chỉnh tùy thuộc vào thời điểm ký HĐMB và thời điểm bàn giao căn hộ
-         Kể từ thời điểm chậm tiến độ với khoản tiền đến hạn, Khách hàng sẽ không được hưởng chính sách hỗ trợ
Hotline Tư Vấn: 0916 590 800 - 0868 123 500

Hồ sơ vay ngân hàng:
Hồ sơ vay ngân hàng


Tiện Ích Dự Án Chung Cư The Vesta Hà Đông

TIỆN ÍCH DỰ ÁN CHUNG CƯ THE VESTA

- Bể bơi 4 mùa trong nhà
- Khu liên hợp thể thao, sân Tennis, cầu lông, bóng bàn…
- Trường mầm non trong dự án
- Các tiện ích thương mại, siêu thị, kiot, tạp hóa ngay trong dự án
- Tiện ích Hồ điều hòa
- Tiện ích đài phun nước trung tâm, hồ điều hòa mi ni, bãi đỗ xe rộng rãi xung quang các tòa nhà
- Hầm để xe rộng rãi đủ sức chứa cho cư dân.
- Chỉ vài chục mét là bạn có thể ra chợ Xốm – Chợ cổ truyền thống lâu đời với đầy đủ các loại hàng hóa bạn cần
- Hệ thông dịch vụ công trong bán kính 500m như: UBND Phường, Trung tâm Y Tế, Trường Học, Nhà Trẻ…
- Hệ thống giao thông công cộng: Bến xe bus, bến xe Yên Nghĩa, Bến xe BRT, Ga tàu điện Cát Linh
Tiện ích trường mầm non

Tiện Ích Thể Thao

Bạn có thể mất trắng nếu không biết quy định mua bán nhà ở xã hội

Bạn có thể mất trắng nếu không biết quy định mua bán nhà ở xã hội


Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau: Trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng (quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật này) chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Nhà ở xã hộ The Vesta hà đông

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. Trường hợp thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế. Trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Như vậy, đối chiếu với các quy định nói trên, bác của bạn không thuộc diện được tái định cư và hợp đồng mua nhà ở xã hội mà việc đứng tên chưa hết thời hạn 5 năm (kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà ở) nên không thể sang tên hợp đồng mua bán căn hộ cho bạn.

Trường hợp hai bác của bạn ly hôn thì có thể thỏa thuận đây là tài sản riêng của bác trai (thỏa thuận này sẽ được ghi nhận trong bản án/quyết định của tòa án giải quyết việc ly hôn). Sau khi ly hôn, bác trai của bạn tiếp tục thực hiện hợp đồng mua nhà ở xã hội cho đến khi đủ điều kiện chuyển nhượng thì tiến hành làm thủ tục sang tên cho bạn theo quy định của pháp luật.


Luật sư Vũ Tiến Vinh 

Quy Định Thuế VAT Đối Với Nhà Ở Xã Hội


Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng được Quốc hội thông qua với 91,37% số đại biểu có mặt tán thành.

Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2014, trừ quy định thuế suất 5% đối với nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở được thực hiện từ 1/7/2013. Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.


Việc quy định thuế suất 5% với nhà ở xã hội, theo giải trình của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, hiện đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Vì vậy, việc áp dụng thuế suất 5% đối với nhà ở xã hội sẽ tạo điều kiện cho các tầng lớp dân cư có thu nhập trung bình và thấp được tiếp cận với nhà ở xã hội. 

Nhà ở xã hội The Vesta hà đông

Nên Mua Nhà Ở Xã Hội hay Nhà Ở Thương Mại

Nên Mua Nhà Ở Xã Hội hay Nhà Ở Thương Mại

Ngày nay, rất nhiều chung cư mọc lên ở khắp nơi, đặc biệt là các khu trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh…. Do mật độ dân cư ngày càng cao, đất chật người đông. Nên việc xây dựng Chung cư là điều tất yếu phải làm, các nước phát triển họ đã làm cách đây hàng chục năm.

Tuy nhiên, đối với những người có tài chính tốt thì không cần phải suy nghĩ nhiều. Nhưng đối với người có thu nhập trung bình thấp thường phân vân xem nên chọn nhà ở Xã Hội hay nhà ở thương mại. Chúng ta sẽ cùng phân tích những Ưu điểm và khuyết điểm của 2 loại hình nhà ở này:

Nhà ở xã hội the vesta hà đông

NHÀỞ XÃ HỘI

Ưu điểm:
Giá thấp (do CĐT được đóng thuế đất thấp, và VAT chỉ 5% thay vì 10%)
Được hỗ trợ vay lãi suất thấp

Khuyết điểm:
Chất lượng công trình thường kém
Khả năng ra sổ thấp
Muốn mua cần phải đủ điều kiện hồ sơ
Muốn chuyển nhượng thì phải đúng những đối tượng đủ điều kiện
Thường ở các khu vực xa trung tâm.

NHÀỞ THƯƠNG MẠI

Ưu điểm:
Chất lượng công trình đảm bảo hơn
Môi trường sống cao cấp hơn
Ra sổ sau 12 tháng
Tất cả người dân đều mua được mà không cần phải hồ sơ giấy tờ gì cả
Sang nhượng tự do

Khuyết điểm:
Giá cao hơn nhà ở xã hội khoảng 20% so với cùng khu vực

Lời Khuyên cho người mua nhà:

Bạn nên dựa vào hoàn cảnh thực tế của gia đình để lựa chọn như:
Tài chính, Vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, tiện tích dự án, giao thông…

Các yếu tố trên chỉ mang tính chất tương đối. theo tôi thì chúng ta nên chọn lựa những dự án có chất lượng tốt, môi trường sống có nhiều thiên nhiên. Còn về tài chính chúng ta có thể cố được vì các dự án đều có hỗ trợ vay vốn ngân hàng. Các dự án xa trung tâm thì phải có cơ sở hạ tầng giao thông tốt, tiện di chuyển bằng nhiều phương tiện khác nhau như ô tô, xe bus, brt, tàu điện…Công việc thì có thể luân chuyển bất cứ lúc nào nhưng nhà ở khi mua thì đa phần sẽ ở lâu dài. Cho nên, những dự án có nhiều tiện ích thương mại hay tiện ích cây xanh, hồ nước, cảnh quan hay tiện ích cho con cái sau này các bạn nên ưu tiên những dự án này thay vì chúng ta lựa chọn một dự án ở trung tâm nhưng chỉ có bê tong với gạch. Về nhà là chỉ có gửi xe rồi vào trong còn lại mọi tiện ích khác giúp cho chúng ta thư giãn như bể bơi, đi dạo bộ… đều không có. 

Xem thêm:

Nhà ở xã hội đang tiệm cận giá nhà thương mại

Theo con số của Bộ Xây dựng đưa ra, đến năm 2020, cả nước cần khoảng 1 triệu căn nhàở xã hội, tương đương khoảng 50 triệu m2. Một số địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn như Hà Nội (110.000 căn), TP Hồ Chí Minh (134.000 căn), Đà Nẵng (11.500 căn),…

Đa số các dự án nhà ở xã hội hiện nay đang có mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2, trong khi đó không ít dự án nhà ở thương mại mức giá cũng chỉ cao hơn khoảng 2-3 triệu đồng/m2, dù có vị trí thuận tiện, hạ tầng đồng bộ hơn. Không chỉ vậy, giá nhà ở xã hội lại đang có chiều hướng gia tăng, tiệm cận dần với mức giá của nhiều dự án nhà ở thương mại. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án nhà ở xã hội chưa thực sự thu hút sự quan tâm của người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị.

Theo con số của Bộ Xây dựng đưa ra, đến năm 2020, cả nước cần khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 50 triệu m2. Một số địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn như Hà Nội (110.000 căn), TP Hồ Chí Minh (134.000 căn), Đà Nẵng (11.500 căn),…

Còn theo khảo sát mới nhất về nhu cầu nhà ở thu nhập thấp đến năm 2020 của Hà Nội, nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội đến năm 2020 tăng gần 50% so với chương trình phát triển nhà ở thành phố đặt ra. Điều đáng nói là nhu cầu rất lớn, nhưng nhiều dự án tính thanh khoản vẫn không cao, có thể kể đến như: Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden (huyện Quốc Oai) khoảng 2.500 căn hộ; dự án The Vesta (Phú Lãm, quận Hà Đông) với 1.900 căn hộ;...

Nhà ở xã hội The Vesta Hà Đông

Theo phân tích của các chuyên gia, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do các dự án nhà ở xã hội thường nằm xa trung tâm, chưa đáp ứng đủ điều kiện sống cho cư dân. Đặc biệt nhiều dự án gắn mác nhà ở xã hội nhưng có mức giá sàn không kém mấy so với giá nhà thương mại. Hàng loạt dự án có thể kể đến như: Dự án nhà ở xã hội ở 987 Tam Trinh (quận Hoàng Mai) được bán đã lâu, mức giá chào sàn được chủ đầu tư đưa ra là 15,2 triệu/m2; Dự án nhà ở xã hội Eurowindow River Park ở ngay khu vực cầu Đông Trù (huyện Đông Anh) cũng có giá 15 triệu đồng/m2…

Theo ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, giá nhà ở xã hội hiện nay tăng lên vì nhiều nguyên nhân. Đầu tiên là giá các nguyên vật liệu xây dựng tăng, chi phí nhân công tăng, chi phí hạ tầng cũng tăng, trong khi doanh nghiệp lại không được vay ưu đãi nên giá căn hộ buộc phải tăng. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội được giới hạn diện tích từ 25 đến 70m2/căn, nhưng đa số các chủ đầu tư làm diện tích từ 45- 70m2/căn. Nếu dự án nằm trong khu vực nền đất yếu phải đóng cọc sâu, xử lý tốn kém thì giá lại phải tăng lên. Nếu làm nhà ở xã hội 5-6 tầng, đi cầu thang bộ thì giá phải thấp hơn nhiều so với làm cao tầng, đi thang máy, có vườn hoa cây xanh, thậm chí có trung tâm thương mại, tầng hầm, nội thất chất lượng cao…

Theo TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, giá nhà ở xã hội do chủ đầu tư tự xây dựng dựa trên tính toán chi phí thực tế, sau đó các cơ quan chức năng sẽ thẩm định lại. Nếu giá thẩm định thấp hơn giá tạm tính thì chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người dân, nhưng nếu giá thẩm định cao hơn thì người dân được mua với giá tạm tính của chủ đầu tư. Vì thế, các chủ đầu tư cứ tính giá cao do giá càng cao thì lợi nhuận càng lớn. Lợi nhuận tối đa được khống chế là 10%, nên rõ ràng, nếu bán giá 15 triệu đồng/m2 thì lợi nhuận sẽ cao hơn bán giá 10 triệu đồng/m2”.

Theo ông Liêm, cơ chế hiện nay là giá nhà do các chủ đầu tư phải tính toán để trình phê duyệt nên phải xin và cho, như thế sẽ không tạo môi trường kinh doanh cạnh tranh bình đẳng. Ông Liêm cho rằng, khuyến khích các doanh nghiệp tham gia xây dựng loại nhà giá rẻ, diện tích nhỏ cho người nghèo theo cơ chế cạnh tranh, không miễn bất cứ khoản thuế nào cho chủ đầu tư.

Tiền thuế thu được, Nhà nước sẽ chuyển sang một quỹ dành riêng cho người mua nhà được vay với lãi suất thấp trong thời gian dài, thậm chí năm đầu có thể là 0%, những năm sau từ 1- 2%, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp mua được nhà ở.

Rõ ràng, nhà ở xã hội mà giá cao thì không phù hợp với người thu nhập thấp, người nghèo. Thế nhưng, theo TS Phạm Sĩ Liêm, giá cả chỉ là một phần, việc đầu tiên phải xem xét quy hoạch nhà ở xã hội. “Trước khi đầu tư xây dựng, anh phải tiến hành khảo sát, điều tra sát nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội cụ thể đối với từng khu vực để phân bổ, bố trí xây dựng phù hợp, tránh tình trạng nhà bán không người mua. Người ta đi làm ở Cầu Giấy, anh lại xây nhà ở xã hội tận Long Biên thì làm sao mà mua”, TS Phạm Sĩ Liêm nói.

Còn theo ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá cả các nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, trong khi lãi suất chỉ được hạn chế ở mức 10% là một rào cản đối với các doanh nghiệp muốn đầu tư nhà ở xã hội. Ông Tuấn cho rằng, đây cũng là vấn đề mà các doanh nghiệp phải cân nhắc khi lựa chọn đầu tư vào nhà ở xã hội.

“Nhà nước nên có cách nào đó hỗ trợ cho các doanh nghiệp tham gia thị trường nhà ở xã hội. Nếu cần giới thiệu để cho các chủ đầu tư có thể ký kết đối với nguồn cung ứng vật tư mang tính chất ổn định không tăng giá. Nếu tăng giá như vậy chắc chắn chủ đầu tư sẽ lỗ. Lợi nhuận chỉ có 10% khi đăng ký, như thế khó có doanh nghiệp nào hào hứng tham gia được”, ông Tuấn nêu quan điểm.



Theo Phan Hoạt (CAND)